Les ventes de maisons ont dépassé les attentes en octobre. Elles ont augmenté de 4,3% par rapport à septembre et de 26,6% par an à un taux annualisé désaisonnalisé de 6,85 millions d’unités, selon l’Association nationale des agents immobiliers.
L’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, a qualifié l’augmentation annuelle de «gain spectaculaire».
Le taux de vente annualisé est le plus élevé depuis février 2006. Le rythme le plus élevé jamais enregistré a été en 2005 à 7,1 millions d’unités.
Les données reflètent les ventes conclues représentant les contrats signés en août et septembre.
«C’est assez incroyable. Même si les ventes de maisons devaient descendre à 6 millions, je serais heureux », a déclaré Yun. «La flambée des ventes ces derniers mois a maintenant compensé les pertes du marché printanier. Avec la nouvelle qu’un vaccin COVID-19 sera bientôt disponible et avec des taux hypothécaires qui devraient osciller autour de 3% en 2021, je prévois que la croissance du marché se poursuivra en 2021. »
Yun prévoit que les ventes de maisons existantes augmenteront de 10% à 6 millions en 2021.
Les ventes auraient probablement pu être plus fortes s’il y avait simplement plus de disponibles à la vente. Il y avait 1,42 million de maisons existantes sur le marché à la fin octobre, une baisse de 19,8% par rapport à octobre 2019. Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 2,5 mois, le plus bas jamais enregistré. La dernière fois que le rythme des ventes était au rythme actuel, l’offre de maisons à vendre était le double de ce qu’elle est actuellement.
La pénurie extrême de maisons à vendre ajoute de l’essence à l’incendie sous les prix des maisons. Le prix médian d’une maison existante vendue en octobre était de 313 000 $, en hausse de 15,5% par année. Il s’agit du prix médian le plus élevé jamais enregistré et reflète les ventes beaucoup plus fortes dans la partie supérieure du marché. Les ventes des maisons dont le prix est supérieur à 1 million de dollars ont presque doublé, tandis que les ventes ont chuté dans la fourchette de prix la plus basse.
Les taux hypothécaires historiquement bas ont aidé les acheteurs, mais les prix ont été si élevés ces derniers temps qu’ils n’ont plus le pouvoir qu’ils avaient autrefois d’augmenter réellement l’abordabilité. Et les taux bas peuvent ne pas durer plus longtemps.
«Les taux hypothécaires pourraient grimper dans les mois à venir et tester la force de ce marché immobilier apparemment imparable», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. «De plus, la hausse des cas de coronavirus pourrait également freiner les ventes. Ce printemps, nous avons vu à la fois les acheteurs et les vendeurs mettre en pause leurs projets dans les zones où la propagation du coronavirus était répandue. Alors que les acheteurs ont été relativement rapides à reprendre, les vendeurs sont revenus plus lentement. »
Au niveau régional, d’un mois à l’autre, les ventes dans le Nord-Est ont augmenté de 4,7%. Dans le Midwest, ils ont augmenté de 8,6% et dans le Sud, ils ont augmenté de 3,2%. En Occident, ils ont augmenté de 1,4%.
Les investisseurs restent forts sur le marché, représentant 14% du chiffre d’affaires, contre 12% en septembre.
La grave pénurie de maisons existantes à vendre a été extrêmement bénéfique pour les constructeurs de maisons du pays, qui ont connu une très forte demande. Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat de maisons nouvellement construites ont augmenté de près de 33% par an en octobre, selon la Mortgage Bankers Association.
Malheureusement, les mises en chantier de maisons individuelles n’augmentent pas suffisamment, surtout pas dans les catégories de prix les plus basses. En outre, les permis de construction unifamiliale étaient stables pour le mois d’octobre, selon le recensement américain. Les permis sont une indication de la construction future.
«Les coûts des matières volatiles et la pénurie de terrains disponibles continuent d’empêcher les constructeurs de vraiment faire leur chemin», a déclaré Matthew Speakman, économiste chez Zillow. « Et l’activité de délivrance de permis fixes montre que le futur pipeline de projets ne déborde pas exactement. »