Dans le classique de Paolo Coelho, l’Alchimiste, le protagoniste apprend que lorsque quelqu’un poursuit sa légende personnelle, tout l’univers conspire pour l’aider à y parvenir.
S’il y a jamais un couple qui a poursuivi – et réalisé – leur légende personnelle, c’est Kéliane Poitras et Olivier Wilson.
J’ai rencontré le jeune couple pour la première fois dans un groupe Facebook «Immobilier». Si vous ne connaissez pas le groupe, il suffit de dire qu’il s’agit de vivre une vie épanouie avec un budget limité et d’atteindre son indépendance financière jeune afin que vous puissiez mener une vie encore plus épanouie avec votre famille.
C’est exactement ce que les amoureux ont fait.
Les amoureux ont pris leur retraite de leur carrière traditionnelle et investissent désormais dans l’immobilier. Quand ils en ont envie.
Leur histoire reste l’une de mes préférées car elle montre si clairement comment l’immobilier peut créer une indépendance financière tout en vivant la vie selon vos propres conditions et en parcourant le monde.
Du Québec au Japon
Kéliane explique,
«Depuis l’âge de 12 ans, j’ai toujours rêvé d’enseigner à l’étranger. Après avoir obtenu mon diplôme de mon université, j’ai accepté un poste pour enseigner l’anglais au Japon et Olivier a quitté son emploi pour me rejoindre dans l’aventure.
Olivier, quelques années plus âgé, travaillait pour une entreprise de génie civil. Il a gagné un salaire solide, vivant la vie typique de la classe moyenne au Québec.
En d’autres termes, sa vie ressemblait probablement beaucoup à la vôtre. Et il a abandonné pour aller à la recherche de quelque chose de plus, sans savoir exactement ce qu’il trouverait.
Parlez d’un acte de foi!
À son arrivée au Japon, Olivier n’avait pas de travail à plein temps pépère qui l’attendait. Il a pris du travail à temps partiel le soir dans une école et a fait du tutorat en parallèle.
La partie incroyable? Ils vivaient entièrement des petits boulots de Olivier. Chaque centime du salaire à plein temps de Kéliane a été consacré à des économies.
«Nous avons pris des mesures extrêmes pour épargner le plus possible afin d’atteindre nos objectifs scandaleux d’indépendance financière. Nos soirées et week-ends ont été consacrés à des emplois parallèles et à étudier les investissements et l’immobilier.
Les premières propriétés des amoureux
Kéliane et Olivier ont vécu de cette façon pendant quatre ans. Ils partageaient une voiture, regardaient chaque cent dépensé. Ils ont même partagé un téléphone portable.
Pourtant, ils ont pu voyager et voir une grande partie de l’Asie et ont visité des dizaines de pays. Ce n’est pas une histoire de difficultés, mais plutôt une histoire de discipline.
Et cela a payé. À leur retour au Canada, les amoureux avaient accumulé un joli compte d’épargne et autant de connaissances en investissement immobilier d’occasion que possible.
Il était temps de prendre la théorie et de la convertir en expérience de première main.
Ils ont utilisé leur réserve d’argent pour verser des acomptes sur cinq modestes propriétés locatives unifamiliales.
Puis Kéliane a pris un autre travail d’enseignant, cette fois en Corée. Olivier est resté dans le nord-est du Québec pour superviser son portefeuille de locations, petit mais en plein essor, et créer un réseau de personnel de soutien comme des entrepreneurs.
Et, bien sûr, élargissez leur empire!
Mais Kéliane note que la séparation n’a pas duré longtemps.
«Une fois que nous avons eu une bonne équipe en place, Olivier a commencé à voyager dans les deux sens, passant des mois à la fois avec moi en Corée ou à des aventures de voyage en Asie.»
Qu’est ce qui ne s’est pas bien passé
Ce n’est sûrement pas un conte de fées? Personne ne saute joyeusement au coucher du soleil, n’est-ce pas?
Quand j’ai interrogé Kéliane sur leur hoquet en cours de route, elle a admis qu’ils avaient eu leur juste part.
«Nous avons eu une situation où un locataire payait un loyer en retard et a complètement disparu. Ils ont sauté de la propriété sans nous en informer.
Ce qui est plus cher que les propriétaires ne le pensent jusqu’à ce qu’ils soient confrontés à un manque à gagner de 3000 $ en loyer impayé et que leur propriété soit jonchée de déchets et de meubles abandonnés.
«Nous avons également eu une expulsion à ce jour. C’était difficile et les locataires ont saccagé la maison.
Les expulsions et les chiffres d’affaires tue les profits des propriétaires. J’y reviens encore et encore, avec nos étudiants et nos lecteurs, car l’élimination des expulsions et la réduction des chiffres d’affaires sont les deux moyens les plus efficaces pour augmenter les rendements à long terme des locations.
Qu’est-ce qui a mal tourné?
«À un moment donné, nous avons mal calculé les coûts de réadaptation pour l’une des propriétés qui se sont avérées avoir beaucoup plus de dommages structurels derrière les cloisons sèches que nous l’avions prévu. Nous avons fini par devoir dépenser environ 10 000 $ de plus que prévu, mais la maison évalue actuellement le double de ce que nous y avons investi, et nous avons une offre en attente d’achat de la propriété chez nous. «
Parfois, vous avez de la chance dans la vie. Mais la chance est une maîtresse inconstante, alors budget pour l’inattendu!
Se rapprocher de l’indépendance financière
Pendant les deux années que Kéliane a passées à enseigner en Corée, les amoureux ont continué à épargner de manière agressive, mais pas de la manière ascétique qu’ils avaient au Japon.
Olivier a fait des allers-retours à plusieurs reprises, passant des mois à la fois en Asie avec Kéliane ou en développant leur entreprise de location au Québec.
Et étendre ce qu’ils ont fait. Au cours de ces deux années, Olivier a acheté trois autres propriétés locatives et a terminé son premier flip (avec un retour sur investissement de 66%, rien de moins).
Au moment où Kéliane a terminé son contrat de deux ans en Corée et est revenue chez elle, ils avaient un revenu locatif de 3 300 $ / mois sur leurs huit propriétés.
Kéliane a pris un dernier poste d’enseignant en Chine, avec l’intention de «prendre sa retraite» après deux ans là-bas. Elle a commencé l’automne dernier mais a décidé de mettre fin à son contrat à la fin du semestre pour les vacances d’hiver. La pollution dans sa ville en Chine, à la fois dans l’air et dans l’eau, était tout simplement trop malsaine pour justifier l’argent supplémentaire et le plaisir qu’elle avait d’y vivre.
Que se passe-t-il ensuite pour les amoureux?
Olivier et Kéliane possèdent désormais 13 propriétés: dix louées, trois en cours de rénovation. Ils gagnent suffisamment de revenus pour vivre le reste de leur vie, dans le style de vie frugal qu’ils ont adopté. Mais ils n’ont pas encore fini d’ajouter à leur portefeuille.
«Nous prévoyons d’avoir 17 ou 18 propriétés en possession d’ici la fin de 2018, ce qui se traduira par un revenu à six chiffres, que nous pouvons travailler de façon réaliste cinq à dix heures par semaine pour maintenir.
Et leurs objectifs de style de vie?
«Nous aimerions voyager à travers le monde et vivre de façon saisonnière dans des endroits comme la Thaïlande pendant les hivers, car le Québec est très froid et neigeux. Nous aurons la possibilité de travailler ou de ne pas travailler, de voyager et de faire du bénévolat sans nuire à notre situation financière. »
Quand Kéliane rentrera à la maison cette saison des vacances, elle prendra le temps de se détendre, et elle et Olivier travailleront sur leur entreprise de location à leur rythme. Et alors?
«Notre objectif est d’avoir le temps et les moyens de faire du bénévolat ou d’occuper des postes significatifs pour aider les enfants moins fortunés à l’étranger.»
Que vous pensiez avoir déjà entendu un sentiment similaire de la part d’une starlette hollywoodienne, sachez que Kéliane a passé toute sa carrière à éduquer des enfants en Asie. Elle n’essaye pas de faire une déclaration, elle suit simplement sa légende personnelle.
Les conseils des amoureux pour vous
Il est impossible d’entendre l’histoire des amoureux et de ne pas ressentir le tiraillement du voyage et de l’indépendance financière sur vos cordes sensibles. Alors, je leur ai posé des questions sur leurs conseils pour les autres, cherchant à emboîter le pas.
«Lire et suivre des cours est formidable mais n’a aucun sens sans passer à l’action.»
C’est un concept auquel je reviens souvent moi-même – le yin et le yang de la connaissance et de l’action.
«Trouvez des mentors ou des groupes de rencontre et posez des questions à des investisseurs expérimentés.»
Kéliane a également souligné l’importance d’une bonne équipe. Même si vous investissez en solo, vous avez toujours besoin d’un excellent casting de personnages.
«Trouvez des partenaires qui complètent vos forces et vos faiblesses. Créez une équipe de confiance et qualifiée qui vous aidera à atteindre vos objectifs en tant qu’investisseur immobilier. »
Au fur et à mesure que vous développez votre portefeuille, il deviendra de moins en moins trivial de le gérer vous-même. Si vous souhaitez voyager fréquemment comme les amoureux, prévoyez d’ embaucher un gestionnaire immobilier à un moment donné.
Ce moyen , y compris les frais de gestion immobilière dans vos frais prévisionnels et de flux de trésorerie!
En ce qui concerne le financement, Kéliane a abordé certains thèmes familiers.
«Avoir une bonne cote de crédit et un bon historique est vraiment utile. Commencer par de solides réserves de liquidités pour les acomptes, les réhabilitations et les urgences peut vraiment faire la différence. »
Pour conclure notre entretien, Kéliane a partagé un résumé de son expérience et de celle de Olivier en matière d’investissement immobilier.
«Travailler à l’indépendance financière nous a permis de fournir des logements et des emplois dans notre quartier tout en contribuant à améliorer la valeur de l’immobilier. L’indépendance financière nous donne également le temps et les ressources nécessaires pour faire du bénévolat et prendre des postes significatifs sans nuire à nos finances. La réussite n’est pas seulement bénéfique pour vous, mais aussi pour votre famille, vos amis et la communauté qui vous entoure. »
Du sens, de l’argent, des voyages, de la liberté. Que demander de plus?